購房款監(jiān)管pos機故障

1、POS機出故障沒有消費單,但客人卻收到短信提示已消費,遇到這種情況商家應...

商戶解決辦法:

第一、沖正的時間是48小時內(nèi)，公司或店鋪是實體，在一兩天內(nèi)是不會跑了的。

第二、消費者持卡人可以向銀行發(fā)起調(diào)單，不承認這筆消費，而且商家不能提供pos簽購單，無法提供憑證，銀行是不會承認的。

所以沒有出小票扣款100%是不成功的。

總之，使用pos機具的商戶注意，要保證資金的權益，小票是一個交易的憑證，所有成功的交易一律以持卡人簽字為準，不出小票就是不成功。點刷要是果真發(fā)生持卡人收到短信但是小票沒出的情況，首先留下持卡人電話，然后和客戶解釋，要是真的銀行扣了這筆款，持卡人只要發(fā)起調(diào)單，調(diào)不出來，還是會返還給持卡人的，而且一般不出小票，99%的情況下都是會直接返還在持卡人卡里，要是果真到了商家的賬戶，調(diào)單調(diào)不出來，商家也會返還給持卡人的，所以不必擔心。

2、成都將實時監(jiān)管商品房預售款繳存 房企嚴重違規(guī)暫停網(wǎng)簽

據(jù)注冊主體為四川省成都市住房和城鄉(xiāng)建設局的微信公眾號“成都住建”，12月31日，成都市住建局出臺《成都市商品房預售款監(jiān)管辦法實施細則》（以下簡稱《細則》），對新申請預售許可的商品房預售款的收存、支取和監(jiān)督管理等進行細化?！都殑t》自2021年1月7日起試行，試行期為一年。
此前的12月4日，成都市人民政府辦公廳發(fā)布《成都市人民政府辦公廳關于印發(fā)成都市商品房預售款監(jiān)管辦法的通知》（以下簡稱“《辦法》”）。
監(jiān)管額度何如核定？
監(jiān)管部門應當根據(jù)取得預售許可證后至預售商品房完成并聯(lián)竣工驗收所需的工程建設費用總額核定預售款監(jiān)管額度（以下簡稱監(jiān)管額度），具體在三方監(jiān)管協(xié)議中予以明確。
《細則》顯示，對于2016年7月17日前取得國有建設用地使用權（申請預售許可時工程形象進度要求為正負零）的商品房項目，監(jiān)管部門按照不低于預售掛牌價款總額（按照本批次申請預售面積乘以預售掛牌均價計算）的25%初步測算監(jiān)管額度。
對于2016年7月17日之后取得國有建設用地使用權的商品房項目，監(jiān)管部門按照不低于預售掛牌價款總額的15%初步測算監(jiān)管額度。
按照上述方式確定的監(jiān)管額度平均到預售建筑面積后低于成都市當期建筑工程平均建安費用的，按照建設工程平均建安費用的標準計算預售款監(jiān)管額度。
2021年，成都市成品住宅的平均建安費用標準暫定為每平方米5000元（其中，清水建安費用為每平方米3500元，裝修工程為每平方米1500元），非成品住宅、商業(yè)、辦公用房平均建安費用為每平方米3500元。成品住宅裝修掛牌價低于1500元的，按照掛牌價計算裝修工程的預售款監(jiān)管額度。
監(jiān)管部門在初步測算監(jiān)管額度的基礎上，根據(jù)開發(fā)企業(yè)申請商品房預售許可時在本市住房和城鄉(xiāng)建設領域信用信息平臺（以下簡稱信用信息平臺）公示的信用等級，對符合條件的商品房項目，相應調(diào)整監(jiān)管額度。
開發(fā)企業(yè)信用等級為A++級的，預售款監(jiān)管額度下浮40%，但應對下浮的監(jiān)管額度提供銀行保函；
開發(fā)企業(yè)信用等級為A+級的，預售款監(jiān)管額度下浮20%，但應對下浮的監(jiān)管額度提供銀行保函；
開發(fā)企業(yè)信用等級為A級的，預售款監(jiān)管額度下浮10%，但應對下浮的監(jiān)管額度提供銀行保函；
開發(fā)企業(yè)信用等級為B級的，預售款監(jiān)管額度保持測算額度不變；
開發(fā)企業(yè)信用等級為C級的，預售款監(jiān)管額度上浮20%；
開發(fā)企業(yè)信用等級為D級的，預售款監(jiān)管額度上浮40%。
A++級、A+級、A級開發(fā)企業(yè)未對下浮的監(jiān)管額度提供銀行保函的，預售款監(jiān)管額保持測算額度不變。
預售款如何收存？
《細則》顯示，預售款包括購房人按商品房預售合同約定支付的定金、首付款、分期付款、一次性付款、商業(yè)貸款、住房公積金貸款等全部購房款。
開發(fā)企業(yè)應當將購房人通過POS機等方式交存的預售款全部直接存入商品房預售合同約定的監(jiān)管賬戶，不得以其他任何形式違規(guī)收取購房款。購房人申請貸款的，開發(fā)企業(yè)應將監(jiān)管賬戶提供給貸款銀行作為貸款到賬賬戶，購房貸款直接發(fā)放至監(jiān)管賬戶。
開發(fā)企業(yè)應在商品房預售合同中明確承購人繳款的方式及具體時間、金額和承辦銀行名稱、賬號，依據(jù)POS機簽單或相關回執(zhí)單為承購人換領購房票據(jù)。
POS機簽單應包括開發(fā)企業(yè)名稱、商品房項目名稱、房屋編碼及樓棟號、開戶銀行名稱、監(jiān)管賬戶及賬號等信息。
承辦銀行應在監(jiān)管賬戶收到承購人繳納預售款后將對應的預售款存入監(jiān)管賬戶信息實時上傳至監(jiān)管服務平臺。
開發(fā)企業(yè)按規(guī)定在辦理商品房預售合同登記備案時，預售合同網(wǎng)簽備案系統(tǒng)自動通過監(jiān)管服務平臺核驗該商品房預售款存入監(jiān)管賬戶的信息。每套房屋入賬金額達到監(jiān)管要求時，開發(fā)企業(yè)方能為購房人辦理商品房預售合同登記備案。
通過貸款方式購房的，入賬金額不得低于人民銀行規(guī)定的個人住房或商業(yè)用房貸款首付比例。
預售款如何支取？
監(jiān)管賬戶內(nèi)資金達到監(jiān)管額度后，監(jiān)管服務平臺自動向開發(fā)企業(yè)、承辦銀行、監(jiān)管部門發(fā)送確認通知。對于超過監(jiān)管額度的資金，承辦銀行憑開發(fā)企業(yè)指令可辦理資金劃轉(zhuǎn)業(yè)務。
根據(jù)《細則》，開發(fā)企業(yè)申請支取監(jiān)管額度內(nèi)的預售款，應滿足相應的工程建設進度要求，且支取金額應符合下列條件：
第一，完成規(guī)劃地上建筑層數(shù)主體結(jié)構(gòu)工程四分之三，規(guī)劃用途為住宅的，監(jiān)管賬戶內(nèi)資金余額應當不低于監(jiān)管額度的60%，其他規(guī)劃用途的應當不低于監(jiān)管額度的40%；
第二，第二，完成主體結(jié)構(gòu)封頂，規(guī)劃用途為住宅的，監(jiān)管賬戶內(nèi)資金余額應當不低于監(jiān)管額度的50%，其他規(guī)劃用途的應當不低于監(jiān)管額度的30%；
第三，完成內(nèi)外裝飾裝修，監(jiān)管賬戶內(nèi)資金余額應當不低于監(jiān)管額度的15%；
第四，建設工程并聯(lián)竣工驗收合格、房屋交付率達90%以上且剩余未交付房源無重大矛盾糾紛隱患的，可以申請支取剩余資金。
2016年7月17日前取得國有建設用地使用權的商品房項目，完成規(guī)劃地上建筑層數(shù)主體結(jié)構(gòu)工程二分之一且不少于7層的，可增加一次支取。其中，規(guī)劃用途為住宅的，支取后監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金余額應當不低于監(jiān)管額度的70%；其他規(guī)劃用途的，支取后監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金余額應當不低于監(jiān)管額度的50%。
開發(fā)企業(yè)申請支取預售款時，其信用等級高于申請預售許可或前一支取節(jié)點時的信用等級的，經(jīng)提出申請并提供相應銀行保函，支取后的資金余額可在本條規(guī)定節(jié)點余額比例的基礎上下調(diào)10%；申請支取預售款時其信用等級低于申請預售許可或前一支取節(jié)點時的信用等級的，支取后的資金余額在本條規(guī)定節(jié)點余額的基礎上上浮10%。
嚴重違規(guī)行為，政府將暫停預售商品房網(wǎng)簽備案系統(tǒng)使用權限
在監(jiān)督管理方面，成都市住建局通過預售款監(jiān)管服務平臺對商品房項目預售款的監(jiān)管額度測算和預售款收存、支取等情況開展隨機監(jiān)督抽查，并對存在以下情形的商品房項目實施重點監(jiān)督檢查：監(jiān)管服務平臺發(fā)出預警信息的商品房項目； 發(fā)生預售款監(jiān)管爭議和申訴的商品房項目；發(fā)生重大矛盾糾紛的預售商品房項目及其關聯(lián)企業(yè)建設的其他預售商品房項目；其他根據(jù)監(jiān)管需要進行重點檢查的預售商品房項目。
此外，開發(fā)企業(yè)有3種情形之一的，由成都市住建局、監(jiān)管部門責令其限期整改，整改期間暫停預售商品房網(wǎng)簽備案系統(tǒng)使用權限。這3種情形是未按《辦法》規(guī)定收存、支取預售款、提供虛假證明材料申請支取監(jiān)管額度內(nèi)的預售款、其他違反預售款監(jiān)管規(guī)定的行為。
對逾期未整改到位的，由監(jiān)管部門予以通報批評，并報送成都市住建局按照開發(fā)企業(yè)信用管理辦法的規(guī)定予以信用計減分，納入成都信用網(wǎng)公開披露并抄送企業(yè)總部；情節(jié)嚴重的，監(jiān)管部門報告屬地人民政府（管委會）和市級相關部門實施聯(lián)合懲戒，開發(fā)企業(yè)、相關負責人不得以企業(yè)或個人名義參加新的出讓土地競拍活動，不得申請審批新的建設項目，暫停辦理新的項目預售許可。

3、晉江規(guī)范商品房預售資金監(jiān)管 防范開發(fā)商挪用 維護業(yè)主合法權益_百度...

　　日前， 晉江市 住房和城鄉(xiāng)建設局印發(fā)《關于規(guī)范預售資金監(jiān)管有關事項的通知》（以下簡稱《通知》），進一步防范開發(fā)企業(yè)挪用購房款，管控項目預售款有效用于工程施工建設，保障工程順利完工交付，維護業(yè)主合法權益。

規(guī)定：確保購房款進入預售資金監(jiān)管賬戶

　　根據(jù)《通知》，開發(fā)企業(yè)須在售樓部主入口、沙盤及財務收款處顯著位置增設預售資金監(jiān)管賬戶公示銅匾，銅匾須篆刻有項目預售資金監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬戶名稱、賬號、監(jiān)管賬戶綁定POS機的商戶名及商戶號等信息。

　　在業(yè)主繳交購房款前，購房人應親自抄寫《購房交款告知單》，確保購房款進入預售資金監(jiān)管賬戶。

　　后續(xù)，該局將結(jié)合房地產(chǎn)“雙隨機”抽查、日常檢查加強房地產(chǎn)項目監(jiān)管，進一步促進晉江市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

處罰：開發(fā)商違規(guī)可暫停預售許可和網(wǎng)簽

　　據(jù)了解，針對 泉州市 商品房預售資金監(jiān)督管理，2021年1月，泉州市住建局出臺《泉州市商品房預售資金監(jiān)督管理規(guī)定》（以下“簡稱《規(guī)定》”），對全市商品房預售資金監(jiān)管賬戶的開設和預售資金繳存、使用、監(jiān)管等作出明確要求。

　　《規(guī)定》要求，商品房預售時，開發(fā)企業(yè)應當提供所開設的監(jiān)管賬戶給購房人。商品房預售資金（購房人按照商品房買賣合同約定支付全部購房款，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等），應當直接存入監(jiān)管賬戶。分期付款方式的首付款不低于合同總價的30%，后續(xù)款項要合理安排入賬時間。

　　《規(guī)定》要求，房地產(chǎn)項目的開發(fā)貸款，包括土地使用權抵押貸款、在建工程抵押貸款等，應當用于所設置抵押的房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設，并全部進入該項目的監(jiān)管賬戶。監(jiān)管銀行應嚴格履行資金監(jiān)管協(xié)議，指定專人定期核查，發(fā)現(xiàn)商品房預售資金、開發(fā)貸款等未按時、足額存入監(jiān)管賬戶的，應及時告知住建主管部門。

　　監(jiān)管方面，對存入監(jiān)管賬戶的商品房預售款、開發(fā)貸款等資金全部進行監(jiān)管，重點監(jiān)管保障工程建設的資金。預售項目留足重點監(jiān)管資金后，在項目無拖欠工程款和農(nóng)民工工資的情況下，開發(fā)企業(yè)可以申請?zhí)崛∫话惚O(jiān)管資金撥付至其基本戶。

　　開發(fā)企業(yè)有下列行為的，由住建主管部門責令限期整改，整改期間對存在違規(guī)行為的項目暫停撥付商品房預售資金，暫停該企業(yè)在轄區(qū)范圍內(nèi)所有開發(fā)項目的預售許可、現(xiàn)售備案：1.存在違法違規(guī)行為導致工程停工的；2.預售項目存在嚴重質(zhì)量問題的；3.預售項目未按期交付使用的；4.違反規(guī)定直接收取商品房預售資金的；5.未按要求及時將預售款、開發(fā)貸款等資金存入監(jiān)管賬戶的；6.未按規(guī)定使用商品房預售資金的；7.提供虛假資料套取商品房預售資金的；8.代收代繳資金未及時繳交的；9.其他違反商品房預售資金監(jiān)管的行為。

4、在pos機上刷卡的時候機器上顯示出現(xiàn)故障,但是銀行卡里面的錢卻被扣除 ...

這種情況出現(xiàn)的原因，通常是網(wǎng)絡不穩(wěn)定造成的?？鄢算y行卡內(nèi)的錢，不等于交易已經(jīng)成功。因為交易成功的充分必要條件，一是銀行卡內(nèi)的錢扣除；二是付款信息反饋到商家的POS機上，商家能夠收到你的錢。
刷卡時機器顯示故障，扣除了銀行卡內(nèi)的資金，商家收不到這個錢，通常會在商戶結(jié)賬清卡后的第二個工作日內(nèi)退回卡內(nèi)。
為保險起見，也可以在刷卡故障發(fā)生導致卡內(nèi)資金被扣時，立即致電銀行服務熱線，先在銀行備案。 不能完成認定是交易成功，也有可能是銀行單邊，重新刷一遍或查詢下余額看能不能自動沖正回去，要是不行就聯(lián)系收單機構(gòu)，他們會給處理。 不一定，有可能錢會被退回，要等第二天才知道。

5、購買了一處期房 售樓處并沒有安裝pos機 交房款不能刷卡 售樓處給了一...

要與購房合同的賣方主體一致才可以，否則就有風險。絕對不能打到個人賬戶，賣方這么操作，我認為其中有問題，首先你房款沒有到賣方專用賬戶，想逃避有關部門監(jiān)管，到時候把這些資金挪用或卷款，對你本人說，賣方可說你沒有按約定付款違約。如果你實在要這么轉(zhuǎn)，必須要合同的賣方給你書面的意思指示付款到哪里去。 先核實好，不過售樓處沒裝pos機還真是第一次聽說 小心使得萬年船。

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