刷卡機年限稅收多少錢

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1、刷卡機年限稅收多少錢

刷卡機年限稅收多少錢

一個朋友第一次買房，是在一個親戚的介紹下，買了一套二手房；

簽了一個協(xié)議，是用一張稿紙寫的一個協(xié)議，收款的票據(jù)使用電話本的紙張撕下來，寫了收款多少多少錢；

而且房產(chǎn)證是她老公的名字，收款人是房產(chǎn)證名字的老婆，10年后過戶，找到房主；

手續(xù)不全，房主是一個當?shù)仡I導，又因為房子是單位的房改房，還要繳納出地出讓金，最后收官；

他第二次買房，是貸款，而且做的零首付；

他們繳納了幾千塊的訂金，之后簽了一大堆協(xié)議，包括首付借款協(xié)議，后開始準備貸款手續(xù)；

中間還繳納了貸款保險金，繳納了稅費，繳納了住房維修基金，繳納了物業(yè)費，裝修押金，還有保證金手續(xù)費等；

貸款下來后，怎么著？

貸款下來后，還有辦一張卡，開發(fā)商給你存進去首付，之后再通過刷卡機刷出來，到開發(fā)商的賬戶；

再后來辦理入住手續(xù)和正式合同，以及一切有關(guān)房屋的一些合格證等等手續(xù)；

說明一個什么問題呢？

每一次買房，每一套房子的來源，每一套房子的前身今世，每一套房子的手續(xù)，繳納的費用都是不同的。

那么以前的買房經(jīng)驗，可能就不足以支撐現(xiàn)有房子的一些套路。

第一：每一次買房都是一個新的體驗；

買過房有些體會也有些經(jīng)驗，但房房子的產(chǎn)品紛繁復雜，產(chǎn)品與產(chǎn)品不同，檔次也不一樣；

隨著現(xiàn)在市場經(jīng)濟飛速發(fā)展，很多觀點經(jīng)驗，在現(xiàn)有市場中已不實用；

要做行家需不斷觀察、分析、學習做到與時俱進，而不是借用以往的經(jīng)驗選房，或以過往的經(jīng)驗作為選房的準則。

每一次買房都有新的體驗，就連阿永哥這樣的人士，都要每天學習新的東西，辨別新的玩法；

更別說，你只買過一兩次房，哪能知道所有房子的套路呢？

別的不說，就說房子的種類，有的多少，什么是高層，什么是小高層，什么是多層？

什么是經(jīng)濟適用房，什么是真正的商品房，什么是房改房，什么是小產(chǎn)權(quán)，什么是綠本都知道嗎？

還有，什么是商業(yè)用房，什么是住宅用房，什么是工業(yè)公房，什么是商住兩用？

繁雜了吧，不懂了吧，需要補課了吧？

第二：買房的時候，有哪些最重要的共性？

買房的時候，實際作用只有兩種，一種是居住，一種是投資；當然還有一種是炒作，也算投資吧！

那么既然分為居住和投資，那么怎么尋找里面的共性呢？

一是怎么判斷增值？

增值分為幾方面，地段，品質(zhì)，唯一性，設計等等；

增值還分為，配套和周邊，地鐵，交通等等，實際也屬于地段里面的一些部分；

還有就是出手速度，決定增值能力，一個多層的房子，最頂層的大面積房子，一定是最難出手的，在好地段也打折；

二是居住舒適度；

這也是最重要的一方面，就是后續(xù)物業(yè)，物業(yè)直接影響到居住舒適度；

可能還是新房的時候，你會關(guān)注地段，什么的這些？

當真正住進房子里，你會發(fā)現(xiàn)房子總是有問題的，那么解決問題的速度，態(tài)度，以及協(xié)調(diào)能力非常的重要了；

動不動掐電斷水的物業(yè)，一定不是什么好的物業(yè)，住起來也難受；

而是全方位服務的物業(yè)，利于繳費條件，繳費明細用處，物業(yè)預留的利潤是多少，一覽無余；

用戶理解你，自然就會積極繳費，否則物業(yè)不是掐電斷水，就是車位收費，要么就是這個收費，那個收費；

沒有一點讓住戶開心的事情，用戶怎么理解你，對不對，一定要讓用戶理解物業(yè)，或者業(yè)主委員會；

第三：怎么選房，才能放心？

二手房是最難選的房源之一，國人有很多忌諱，但是這些忌諱，有需要明白；

有一個朋友買過一次二手房，買上了以后，家里總是覺得睡覺有動靜，那個心里不安你的勁頭；

最后一打聽，這家房子曾經(jīng)有過殺人案件；

阿永哥是唯物主義者，不相信裝神弄鬼的事情，但是這些都會是一個氣場，自然而然的結(jié)果；

為什么呢？

因為周邊的人都知道怎么回事，冥冥之中，你也能感受到一些什么，對不對，要小心小心再小心；

還有就是一些靠山的的房子，特別在三四線城市，這些房子很多人買來，就當作一個骨灰放置的地方；

你若是他的領居，或者是買了這樣的房子，住著安心嗎？

買二手房，一定要打聽一下，有什么問題沒有？

還有就是，一些二手房，做過抵押貸款，而且是民間的，你怎么辦？

要通過保險，貸款以及一些其他形式的補充，來做一個對沖，以免損失過大，對不對？

買新房，就不多說了，第一感覺特別重要，不喜歡就不要買，就這么簡單；

阿永哥點評：

一是買房的時候，以往的經(jīng)驗是襯托不起現(xiàn)在的形式的；

二是買房是大事，第一感覺無比重要，感覺不對，再便宜也不要；

三是中介買房，要么是這家人原來很好，去外地做生意去了，現(xiàn)在買房就只是你真的到外地了，這一招也不靈了；

四是二手房的問題最多，要嚴格遵守一些對沖的規(guī)則，找中介通過保險，等一系列措施，倒逼中介解決這些問題；

買房賣房，有問必答；

微信搜索關(guān)注《樂福居》，阿永哥在那里等你！

公眾號：lefuju

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